Оценка недвижимости: коттеджа,дома, квартиры и ее роль при продаже

При осуществлении продажи недвижимости главная проблема – проведение объективной оценки стоимости объекта. Без знания реальной стоимости квартиры либо дома, существует риск отдать ее за копейки. Или же наоборот – значительно завысить цену, распугав всех покупателей. По этой причине в обязательном порядке оценка коттеджа, дома или иного жилья просто необходима.

Можно самостоятельно оценить жилье. Нужно изучить литературу по недвижимости, после чего сопоставить жилье с примерами. Данный способ оценки является приблизительным по той причине, что произвести объективную оценку собственного жилья достаточно трудно – свой коттедж или квартира кажется значительно лучше, нежели в действительности. Также можно обратить за помощью в специальное агентство, осуществляющее оценку объектов недвижимости. В таком случае специалист выезжает на место либо консультируется в телефонном режиме.

Естественно, когда риелтор приезжает и самостоятельно осматривает дом, то в таком случае он сможет дать самый объективный расчет. В телефонном режиме произвести оценку почти нереально – вполне вероятно, будет названа только средняя стоимость аналогичного объекта недвижимости по району, а эта цифра никак не считается реальной ценой жилья. Вместе с тем, в обязательном порядке необходимо знать факторы, влияющие на цену недвижимости. Прежде всего, юридические характеристики. Если в жилье никто не прописан, то цена будет выше.

Приватизированное жилье стоит дороже, нежели неприватизированное. Помимо этого, лучше, когда право на собственность не переходило к разным лицам. Вместе с тем, при осуществлении оценки объекта недвижимости должны учитываться и технические показатели. И еще, в обязательном порядке должно учитываться состояние коттеджа или квартиры. Сюда относится возраст, материалы и многие другие характеристики.